一套房子还没拿到房产证,我想买但是又怕被骗,我要怎么办呢

显示全部楼层 · 2011-2-27 15:54:47

没有房产证的房子，法律上是不能交易过户的，如果一定要买，只能先签购房合同，到房产证下来再过户，但这样有很大风险，具体风险如下：一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购

千问 · 2011-2-27 15:54:47

如果你只是想证实这是真的，你可以和卖房人一起去房管局查询备案材料，或者如果是刚买的一手房，可以到开发商那里核实手续的真实性即可

千问 · 2011-2-27 15:54:47

你要确定一下那个房子是不是需要过户，如果需要过户就先签合同，定金付到中间方手里，让他吧产证办理出来过户就行了。更名也是差不多的手续，先把定金付在中间方手里。手续办完转给他就行了。

千问 · 2011-2-27 15:54:47

如果是一手房开发商可以更名的话，你可以去更名。