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房屋性质是非住宅过户是2008年一月七日的证为什么土地的终止日期是2047年

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1 | 2011-2-28 21:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

土地管理法规定取得土地之日，也即与国土管理部门签订土地出让合同之日,它作为出让年限的起算点，住宅用地出让最高年限70年，商业40年，你的土地使用证应该是商业（非住宅）性质，出让年限40年，你是在别人（或开发商）已经于2007年取得了土地使用权后，在2008年将房屋修建完毕并发证与你，所以你的房地产权证是2008年1月取得的，但终止日期是2047年，也即：你的土地是2007年出让的，出让期限40年，终止日期即为2047年。这是正常现象，因为开发商在取得土地后才能建设，建设完后才能办理产权，所以，取得证的日期与土地出让期限会有区别。希望我的回答能让你满意。

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