请各位帮忙看看我这个问题应该怎么解决，有关合同和违约的问题

显示全部楼层 · 2011-10-30 11:57:13

情况是这样的：今年我和我的合伙人接手了一间个体店铺，接手的时候情况比较特殊，因为当时甲方（原来的老板）和房东在他开店的时候签署的租赁协议时候交了10W押金，这里面说的是甲方不得在房屋租赁期间兑店。如果甲方出兑了，那么押金房东在房屋租赁合同结束后就不给退了。后来甲方经营转向，把店兑给了我和我的合伙人（乙方）。这时甲方已经跟房东属于违约了，甲方为了不让房东知道这件事，让我们签的是股权转让协议，但是转让的是百分之百股权。也就是说甲方没有任何的股份，法人也更名了。甲方说这押金他得要，说我们不能违反他跟房东签的协议，这钱要先慢慢还给他。然后合同结束后退的押金再给我们，我们在不违反他和房东的房屋租赁合同的前提下他必须帮我们要回来这笔钱。问题如下：现在房东已经察觉这件事了，前一阵子我们交房租的时候晚了几天，房东拿这事说事，说我们违约，于是甲方他跟我们要这笔钱，但是从这事主体看是甲方先跟房东违约在先。那么就算我们都违约，这事应该怎么办？我想不给他钱这事怎么办？有什么不明白的给我留言我继续描述，打字有点乱。回答的详细我追加分数

千问 · 2011-10-30 11:57:13

甲方和房东是概括权利义务转让行为,其中包括租赁关系和买卖关系.其中在概括转让的过程约定,甲方不得将转兑,该条款是约束甲方的.甲方和你签订的合同同样是概括权利义务转让的行为,其中包括转租关系和买卖关系,在这里我要提醒你的是:你们明知房东不允许转租转兑,你们还继续签订合同,这明显是恶意串通,损害第三人的利益.你们应对房东的损失予以赔偿.担现在房东只是要求扣押甲方的押金10w圆.根据的是房东与甲方的协议,所以根据合同的相对性,这10W圆，房东扣下没有问题。对于你是否你应该和甲方共同承担这10W圆的损失问题，这要看你和甲方之间的协议是怎么约定的了。如果没有约定，你也不存在承担损失的问题。如果有约定，就按约定办。追问张律师您好，看了您的回答我感到了自己的法律意识淡薄，做事只贪图眼前利益，后悔也来不及了，我这事也就只能损失10W块钱了吗？我现在有一个疑问，这事就算甲方跟房东先违约在先，而甲方和我后签订的条款依然有效是吗？如果房东要求赔偿的话，从理论上来讲这钱也只能是我拿对吧？现在房东没有直接证据证明我们是转兑，对外我们都是说承包，其实性质差不多。您对我还有别的建议吗？这事没有退步了吗？

千问 · 2011-10-30 11:57:13

你和甲方的合同应该是效力待定的合同，如果房东追认，那么合同有效。如果房东不追认，合同无效。如果房东要求赔偿损失，要看房东的损失都有什么，你和甲方对房东的损失承担连带责任。对你的建议：和房东协商以下，要求房东追认。

千问 · 2011-10-30 11:57:13

1，你的问题涉及转租的问题，若原协议明确，没有经原房东同意，甲方不能转租，若转租了，就不退0W押金2，你们现在实际上是接手了甲方店铺，当时你们接手时，应经原房东同意。赞同

千问 · 2011-10-30 11:57:13

微仲即赞同