关于房产赠与和更名的问题，希望专业人士可以帮忙解答，谢谢啦！

显示全部楼层 · 2011-3-1 22:09:54

我和我男朋友就要结婚了，他妈妈说把现在的婚房给我们两个人（是一处未还完贷款的房产目前是他妈妈的名字）由于更名过户比较麻烦还要花笔费用。他妈妈说办里赠与，然后做公证~我想请问下专业人士，如果不办理过户将来他妈妈的这份赠与可以单方面取消么？是不是只要不过户，她随时可以再把房子拿回去。还有像我们这种关系如果更名费用是多少?赠与的费用是多少呢？希望给些建议。谢谢啦
补充下，我是沈阳市人！

千问 · 2011-3-1 22:09:54

1房产以登记为准，所以如果不办理过户的话理论上房屋的产权没有转移，也就是理论上原产权人还存在可能转移房产的风险。（因为你男友的母亲仍然是登记的产权人，仍然可以在第三方不知道的该赠与公证的前提下出售上述房产）2赠与合同经过公证是不能单方撤销的，但要注意几点。赠与本身是过户的一种依据，所以赠与只表示合同双方的意识表示，但本身并不发生房屋产权的转移。经过赠与合同公证，除非赠与人和受赠人双方同意撤销，否则单方是不能反悔的。（当然如果赠与的时候受赠人只有他的儿子，那过户前他们母子可以随时变更撤销该公证，即使不撤销，赠与时候也可以指定房产只归其儿子个人所有）。3赠与费用有两笔一笔是公证费通常是按照房产面积收取还有一笔是过户的税费通常是评估价的百分之

千问 · 2011-3-1 22:09:54

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同（需到房屋交易所办理公证），且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。这样，房屋虽然是他妈妈的名，但所有权已经属于你们所有。若要办理过户手续，程序如下：房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经房屋交易所内的过公证机关公证，然后持着经

千问 · 2011-3-1 22:09:54

要是有贷款的话不管是过户还是赠予都不可以，必须把贷款还完才行