关于买房子贷款，银行不受理的问题

显示全部楼层 · 2021-2-10 13:41:28

前段时间，我在我们巢湖市下面乡镇买了一套房子，5月份交房子，买房子的时候开发公司说可以贷款，在工行贷，我就付了首付款，可过了将近一个月了，老是不通知我们办理贷款的事宜，打电话给她们，才知道银行停止办理乡镇房屋的贷款手续，这样到了交房的时候肯定款没贷下来，房子也交不成了，这样到时候这个责任由我还是房产公司担当呢，到时候会有违约金吗，由谁出？？?另外一个熟人说，工行今年一年都有可能不受理我们乡镇的贷款事情，该怎么办啊，请专业人士帮帮我啊，谢谢！！

千问 · 2021-2-10 13:41:28

这是因为乡镇住房的土地是集体土地，村级无权开发，应由县房地产管理局在规划的地方统一开发，才能出售，也就是有一个土地出让金没有处理好。因为村镇修出售楼房，国家财政是未收到钱（要通过国土资源部门的土地交易挂牌出让）。工行是执行新的国八条房贷政策，你是不符合贷款对象。你可通过开发商先行办理好房产证，再过户给你看能不能再交上契税的方式办理产权证进行商业抵押贷款。

千问 · 2021-2-10 13:41:28

关键是开发商说过的说要有证据，如果有，是开发商违约；如果没有，只有打了牙齿往肚里咽了。赶快去借钱吧。工商是根据国家要求停放贷，双方没有责任，应协商解决。

千问 · 2021-2-10 13:41:28

找开发公司让他们帮你解决。