未满五年的二手房，怎么收取税费的？

显示全部楼层 · 2015-5-28 18:05:27

我看中一套二手房，房价16.5万元，面积87.47平米，但是房产证不满五年，卖家要求所有税费我们支付，请帮我算一下我一共要缴纳多少钱？谢谢

千问 · 2015-5-28 18:05:27

目前营业税的缴纳年限已由五年改为两年，超过两年免交，如果是两年以内，需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1.5%=2475元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。首套共计：9075+2475+1650=13200元。二套共计：9075+1650+4950=15675元。此外还有印花税、城建税、教育附加税，都是按照营业税的比例缴纳，大约在营业税的3-7%左右，大约1000元左右

千问 · 2015-5-28 18:05:27

需交营业税16.5万*5.5%=9075元。个税16.5万*1%=1650元。契税16.5万*1%=1650元（如果这是您买的第二套房，契税需交3%。16.5万*3%=4950元）。首套共计：9075+1650+1650=12375元。二套共计：9075+1650+4950=15675元。

千问 · 2015-5-28 18:05:27

我看上一套二手房，房价53.5万，面积97平。房证不满五年，还有二套。请帮我算一下要交多少钱‘

千问 · 2015-5-28 18:05:27

上面回答得很详细了，我在给你补一条工本费80，假如你贷款的话需交30%首付第二套的话60%还有最近出台政策，必须是当地户口也就是说（例如买哈尔滨的房必须是哈市户口）。

千问 · 2015-5-28 18:05:27

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)