房价走势？

千问 · 2011-11-1 12:49:31

现阶段房价走势：缓慢涨价。赞同

千问 · 2011-11-1 12:49:31

房价受影响主要有4条。1.政府卖地的地价。2。开发商的开发利润（有的开发商很心黑）。3。金融融资成本（银行也很心黑，放贷赚钱不手软）4.老百姓收入。综上所述，房价要实实在在的跌价，上面所说4条都要变才行。照目前形势，房价不会有大幅度的跌价的。希望能帮到你，求采纳为最佳答案，谢谢赞同

千问 · 2011-11-1 12:49:31

房价现在是靠着群众的惯性思维上涨。如果现在买100万的房子。如果投资首付60万手续费约10万=共计70万。另外需要贷款30万，分20年还清的话560378.19，支付利息260378.19。月供2334.91(元)假设房价两年内上涨20%，则2013年你可以卖房收入120。但是这多出来的20万你只能勉强够你买卖房子的手续费。这两年中你亏损70万的利息=70*4.4%=3.08万，此外两年的月供白费约5.6万。算下来你两年得亏损近9万块。如果要让你盈亏平衡，房价至少得上涨30%。现在这种形势下几乎不可能，如果真让你赚钱了的话，估计中国社会比那个占领华尔街运动更离谱的事情会发生了。赞同