在线等~！！！！！~我的房子被抵押出去了，现在想收回房子可以么？急~~~~

显示全部楼层 · 2011-3-6 09:49:58

我的房子是公房，后来买了产权后没下来产权证，去年夏天急着用钱，就和别人签了一份协议，协议上写：他先支付五万（房钱一共是八万，房子比较小），他负责办理产权证，要是产权证12月没下来我们就将五万还给他！ 12月份时候产权证没下来，五万也没还他，就这么搁着了，现在房子要拆迁，我们想把房子收回，要拆迁的房子，但他也想要房子，从法律角度讲我们能赢么？
该怎么解决呢？

千问 · 2011-3-6 09:49:58

“12月份把房产证办下来”，是你承诺他享有房产共有的一个条件。到期没有办下来房产证就失去了条件，五万元就变成了债权债务关系了。因此，你享有房产权，同时欠他五万元。从法律上讲你们能赢！解决办法：1、协商签订还款协议，尽快还款；2、缴款等有关手续应当反映你是房主，房屋拆迁赔偿款只能发到你的名下。3、他没有任何共有的证据，就可以放心了。

千问 · 2011-3-6 09:49:58

根据法律规定，房屋的所有权归房产登记的一方所有。你们的产权证一直没办下来，就是说现在这个公房的所有权仍是归国家，你把它卖给第三人，第三人也不能取得房屋所有权，你和他之间只是债权债务关系，你需要把5万元归还他就可以了。

千问 · 2011-3-6 09:49:58

这是一个附期限的合同，12月份产权没办下来，你当然还拥有房屋的所有权，对他只负有5万块钱债务的返还义务。

千问 · 2011-3-6 09:49:58

从你的描述看，没有说不还钱要把房子抵押给他，所以应该只是你欠他5万块钱，房子还归你，找个律师好好看看你们签的协议给分析吧。