我如果用公积金贷款买房，不知道公积金账户里的钱最后是怎么支配的？急求教各位大侠！

显示全部楼层 · 2011-11-1 01:53:19

有朋友说公积金贷款利率低，而且公积金账户里的钱是可以取出来的，有的又说账户里的钱会被银行扣掉，已不足商业贷款与公积金贷款中间的差值，到底哪种说法是正确的啊？

千问 · 2011-11-1 01:53:19

两种说法都是正确的，因为你的朋友们采用了不同的贷款方式。单用公积金做贷款，利率确实要比商业贷款的利率低，贷款成功后由公积金管理中心指定的银行划款到卖方手中。房子过户后你可以凭建委开具的购房发票去办理公积金提取手续，账户里的钱确实有一小部分不能取出来，但并不是冲抵贷款中间的差值，而是要保持你的账户里有一个最低额度。公积金提取的具体流程和所需资料，向你的所在单位人事部去问，通常情况下都是由他们代办的，因为公积金管理中心是不受理个人提取申请的。另外一种涉及到公积金的贷款方式是组合贷款，先用公积金贷款，但是公积金贷出来的钱仍然不够你买房所用的房款，那么余下部分用商业贷款，整个流程可以按照商业贷款的流程来走。你的月供也是按照商业贷款的利率来算的，而两种贷款方式中间的差额在贷款半年以后开始向你的账户里返还。不过这种贷款方式现在很多银行都不愿意做了。原因嘛，我想应该是少赚了你一部分息差吧（单纯的想，呵呵~）。

千问 · 2011-11-1 01:53:19

理论上公积金是可以提现的，但是如果你的公积金银行和你所购房是在同一个地方的话，是不需要你提出来的。（也不允许）。你必须要到公积金开户银行提出申请，然后再由银行和企业之间签订协议，银行按月进行代扣。所以以上两种说法后者准确些。追问假如说贷款二十万，还20年，用商业贷款每月还1800元，用公积金每月还1400元，每个月单位加个人共交住房公积金400元。我用公积金贷款的话，每月往卡里边存1000元银行再扣400元，总共交1400元。还是存1400元银行再扣400元，每月是1800元？

千问 · 2011-11-1 01:53:19

这个具体的商业贷款偿还额和公积金偿还额你最好还是再问一下银行的人员，就是公积金储蓄的银行，因为这个在不同地方、不同的房产商要求都是不一样的。

千问 · 2011-11-1 01:53:19

别玩那太复杂的，提出来还贷埃赞同