拍卖被撤销，拍卖中心是否应该给我（已成功竞买人）一份正式的撤销文件

显示全部楼层 · 2011-11-2 04:36:59

之前参与了一项法院委托拍卖的房屋，我以最高价竞得。并且法院也下达了裁定。可后来交付的时候发现房屋与拍卖标的介绍的不一致。于是我向拍卖中心申请撤销这次拍卖，后来经过多方交涉，拍卖中心撤销了成交确认书，法院也撤销了裁定，法院并把相关的撤销裁定的文件给了一份给我。但是拍卖中心撤销成交确认书的裁定，拍卖中心一直没给我，之前跟他要，他说这份是对内文件，只是针对法院用以撤销裁定的。现在法院已撤销了裁定，再向拍卖中心要正式撤销成交确认书的文件，他还是不给。想问一下，成交确认书是我跟拍卖中心签的，也相当于合同，现在合同撤销了，难道我不应该有一份正式的撤销合同的文件吗？还是真的像拍卖中心说的只是对内的。请好心人帮忙回答一下，在线等，谢谢！

千问 · 2011-11-2 04:36:59

拍卖中心做法是不对的。拍卖法律关系是相对复杂的法律关系。拍卖法律关系中既有委托人与拍卖人之间的委托代理关系，又有拍卖人与买受人之间的买卖关系。拍卖是一种较为复杂的买卖方式。在拍卖关系中，委托人是真正卖方，竞买人或买受人是真正买方，但交易并非如一般买卖那样在买卖双方间进行，而是通过拍卖人这一中介来完成。因此，拍卖是在各方当事人之间，分为委托程序和拍卖程序两个相对独立的程序进行的。因此，在三者之间存在2个合同关系。一个是拍卖委托合同关系。拍卖委托合同是指拍卖人接受委托人的委托，以自己的名义为委托人的利益实施一定的行为，并从委托人处获得报酬的协议。这个合同里面的法律关系主体是法院和拍卖中心。另一个是拍卖成交合同关系。拍卖成交合同指拍卖人与竞买人(买受人)之间根据约定或拍卖既定规则所达成的成交协议。这个合同的法律关系主体是拍卖中心和你。所以法院的撤销裁定只是终止了法院与拍卖中心之间的拍卖委托合同关系，而你与拍卖中心的那个拍卖成交合同关系并不能因法院的撤销裁定而终止，拍卖成交合同是独立于拍卖委托合同的，拍卖成交合同的终止需以拍卖中心撤销成交确认书的裁定为依据。鉴于你作为该法律关系的一方当事人，拍卖中心撤销成交确认书的裁定也需给你一份，你有权利提出这样的要求。但是，现实操作中其实有法院的撤销裁定就可以了，因为法院的撤销裁定文件就已经能够证明此次拍卖已作为流拍处理，你也没必要较真了。追问今天去了拍卖中心，拍卖中心说让我把成交确认书的原件还给他们，还说撤销跟我们的确认要开会经过他们的律师再商讨，想问一下，不是成交确认已经撤销了吗，怎么还说要开会来研讨这个事情呢？还有，把成交确认书还给他们，不会有什么问题吧？

千问 · 2011-11-2 04:36:59

你叫拍卖中心把撤销成交确认书的裁定原件先给你，你再把成交确认书原件给他们，讨论随便他们讨论，那是他们的事情。

千问 · 2011-11-2 04:36:59

拍卖企业是接受法院委托进行的拍卖，如拍卖后买受人对标的状况有异议，可通过拍卖企业与法院协商，也可直接与法院协商解决。你的情况是法院已经撤消了裁定并出具了撤销裁定文件，该拍卖已作为流拍处理，如以后遇到争议，法院的撤销裁定文件足以作为证明，另外拍卖企业即使出具文件效力也远不能比拟法院的文件，因此不需要拍卖企业再出具文件了。追问今天拍卖中心又让我要把成交确认书的原件交还给他，是什么意思呢

千问 · 2011-11-2 04:36:59

成交确认书为一式多联，既然本次成交已经撤销，成交确认书即作废，拍卖公司必须将成交确认书各联集齐装订备案，以备工商、税务等相关部门后查。如果你不放心，在交还成交确认书时可与拍卖公司协商当场在上面注明“作废”或“成交撤销”。