地下室下雨进水，找物业还是开发商

显示全部楼层 · 2010-8-5 13:08:36

多次维修无果，地下室漏水是物业的责任还是开发商的责任，应怎样处理？
“对于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。”
地下室漏水算不算“屋面防水工程”

千问 · 2010-8-5 13:08:36

这里有几个方面。建筑商、开发商、物业公司、业主（使用人）、建筑商的义务是：《建设工程质量管理条例》有规定，向开发商保修；开发商的义务是：《商品房销售管理办法》规定，由开发商向业主保修；物业公司的义务是由你与物业公司签订的《物业服务合同》规定的，一般是不涉及建筑专有部分的维修保养的。但是，由于你与开发商沟通成本太高，所以联系物业，由物业要求开发商承担保修义务，开发商可以转扣建筑商的质量保证金。另：地下室漏水不算“屋面防水工程”，应该算：第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1、工程质量监督部门核验的质量等级；2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3、正常使用情

千问 · 2010-8-5 13:08:36

开发商已经将物业管理权限交给了物业管理了，业主应该找物业公司交涉，而物业经多次维修或检查下来判定原因如果是开发商的话，由物业与开发商会同解决。

千问 · 2010-8-5 13:08:36

直接找物业管理出就可以了