房主按揭房产证未办下来的房子能买吗

显示全部楼层 · 2017-10-7 02:18:04

房主08年买的房子，办的按揭，09年交工领的钥匙，但是房产证到目前为止还没有办下来，请问这样的房子能买吗？如何办理手续？我不贷款，全款付清。
这种情况期权转让可以办吗？

千问 · 2017-10-7 02:18:04

通常不能随意买卖，因为房屋产权抵押在银行，必须银行协商申请。销售房屋按揭流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、

千问 · 2017-10-7 02:18:04

易发布购房专家：是可以的不过过程有点繁琐下面几条内容希望对您有所帮助第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

千问 · 2017-10-7 02:18:04

我是做房产的，很高兴为你解答。像你这种情况，得注意两点：1、咨询一下开发商或建委、房管局什么的，看看开发商手续是否齐全2、是否能合同如果手续不全，就不要买了如果手续齐全，可以改合同，那你找开发商重新签合同，让原房主把贷款还清。如果不能改合同，那只能房产证下来才能过户，你可以先付一部分钱，房产证过完户再把剩余部分钱给房主。

千问 · 2017-10-7 02:18:04

您这种情况，首先得注意两点： 1、咨询一下开发商或建委、房管局什么的，看看开发商手续是否齐全? 2、是否能更改预售合同?其次，1、如果手续不全，就不要买了
2、①如果手续齐全，可以改预售合同，那你找开发商重新签合同，
让原房主把贷款还清。
②如果不能改预售合同，那只能房产证下来才能过户

房主按揭 房产证未办下来的房子能买吗

房主按揭房产证未办下来的房子能买吗