二手房交易税费

显示全部楼层 · 2010-8-7 16:07:10

我想请问一下，我今年8月份买的二手房，购买价373000元，面积160平。房龄超过5年，请问我应该付多少税费？谢谢，急急
房产证也超过5年了原购价20万左右。谢谢

千问 · 2010-8-7 16:07:10

你这个面积超过了140平，是非常普通住房，但是满五年了，所以现在交差额，2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元

千问 · 2010-8-7 16:07:10

二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

千问 · 2010-8-7 16:07:10

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人

千问 · 2010-8-7 16:07:10

需要原购价而且确认税费不是看房龄，而是看房产证下发日期的。补充下这两个条件。

千问 · 2010-8-7 16:07:10

你们哪里的具体规定不清楚我就按我们这里的说了契税：评估价的4%营业税：房本满5年可以免不到5年的话按照评估价的5.55%个人所得税：房本不满5年评估价的1%，满5年且只有一套住房的可以免印花税：评估价的0.05%配套费和当年的物业费暖气费这些就要你们自己协商了。