楼房屋面渗水，谁该承担维修责任？

显示全部楼层 · 2010-8-11 17:16:19

我是2002年购的住房，二楼。从2008年初开始，卫生间主水管周围就有渗水现象，现在情况也来越严重，导致卫生间外的墙面也因渗水乳胶漆已经脱落。我找物管，物管说找楼上住户协商维修，楼上住户又说不是自己的责任，维修造成的损失自己不得承担。我家现在因为渗水也造成破坏，总不能让我来承担损失吧？

那么，这个事儿究竟该怎么解决，造成的经济损失到底该谁承担呢？
请告诉我问题解决的方式和理由，最好能以法律为依据，能附上具体的法律条款之规定。谢谢！

千问 · 2010-8-11 17:16:19

首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。物业只能帮你协调，质保期已经过了找楼上协商，不行就按上面做吧！免

千问 · 2010-8-11 17:16:19

开发商。物业。我们居民是无辜的