我的房子应该怎么办才好呢！

显示全部楼层 · 2010-8-11 00:13:05

奶奶有一间房子（奶奶还在世）我想先过户到我的名下，然后想卖掉，房子是2000年买的，已经过了5年了，我想问一下怎么过到我的名下后是我可以卖掉的，继承的房子卖说要征收个税，有没有减免的情况，听说有文件说卖了房子之后一年内在买新房子可以申请退回所交个税，属实吗？
（奶奶现在病重，无法等到我找到人来买房子，只能先过到我的户下，然后我慢慢卖房子。请大家帮忙，希望大家也不要回答什么直接卖就好，不用这么麻烦之类的，因为如果可以这么办，我也不会来请大家帮忙了）

千问 · 2010-8-11 00:13:05

如果这种情况的话你最好是按买卖的名义把房子改到你的名下会收一些契税如果直接改到你的名下按照遗产或者是赠与的话改到你名下5年以内如果你卖房就会有20%的个人所得税如果卖方不能本人去更名需要些一份委托书到公证处公证然后由委托人和买方交易

千问 · 2010-8-11 00:13:05

我说的再多你也可能不信，何况政策天天变，打个电话问一下房管局就OK了，不知电话？拨一下114。

千问 · 2010-8-11 00:13:05

如果说按继承办到你的名下，比如说将房子赠予你，这样比较麻烦，而且税收比较多，最简单的方法，就是找个中介公司，走买卖程序，按当地指导价将合同价做低，这样你的费用是最少的，中介只收成交价（也就是做低之后的合同价）的1%委托过户费和3000的权证代办费，还有需缴纳1%契税。如果是普通住宅个税和营业税都没有。如果是非普通住宅，个税和营业税差额征收。（差额就是

千问 · 2010-8-11 00:13:05

可以过户，不需要缴税。就像正常的房屋买卖程序一样，你奶奶还在世，所以不算遗产。