农村房屋交易没有过户也没有签任何合同合法吗？买方房产权吗？

显示全部楼层 · 2010-8-12 10:40:07

把房证给了对方，但没有签买卖合同，也没有过户，这样法律生效吗？我想不卖了可以收回房子吗？
不是我不厚道，买方是在我不知情的情况下，低价买的我父母的房子，现在政府要拆迁，给的补偿费比买方高50倍，足以说明买方动击不纯，所以我们才想收回。

千问 · 2010-8-12 10:40:07

首先要劝你，做人要厚道！其次，回答你的问题，房证给对方，一点用都没有，只有你把它权证书抵押给对方才算把房子的买卖权利抵押给了对方，而且还要签署抵押它权合同。如果仅仅给别人房本，你不想卖了，可以收回来，他不给你自己可以补办房本。

千问 · 2010-8-12 10:40:07

我靠！你的问题好多啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！公房：是单位分给下属职工的公有住房，要交纳给单位房租，只有使用权，买卖只能签协议。私产：私产和产权是一个性质，不知道你想知道什么~私产就是大产权，有房屋所有权证的。可以买卖上市。房改房：单位的福利分房，以优惠价、标准价、成本价卖给单位下属员工，有房屋所有权证，可以买卖。

千问 · 2010-8-12 10:40:07

那要看你们双方是否具备合同主体资格：农村集体土地上的房屋只允许在集体组织成员间转让。同时还要看是否是双方真实意思表示等。至于是否签合同等其他方面，对合同是否成立以及是否有效影响不大。以你说的情况，该合同不一定有效，建议与律师直接联系。

千问 · 2010-8-12 10:40:07

呵呵，又是这样的问题。没签合同，没过户，肯定是没生效了。

千问 · 2010-8-12 10:40:07

如果你想过户，可以诉讼进行。卖方是违约，但是这点小违约，一般不会导致合同解除。