房东要讲出租的房屋拆掉，我作为租赁方怎么样要求赔偿？

显示全部楼层 · 2010-8-15 21:55:35

我在西区租了2间门面做生意，我所租的房子是二手的，就是二手房东接学校的房子再租给我，现在学校要将我所租的房子拆掉，我向二手房东要求赔偿时却只获得剩下的房屋租费，我和二手房东签了1年的合同，合同并未到期，遇到拆迁问题，是否能要回剩余房租,违约金和装修费？应该找学校还是二手房东索要？？？？？？？？急急急

千问 · 2010-8-15 21:55:35

和谁签合同找谁要。看合同中违约责任如何约定的。二手房东是否有转租权？正常政府拆迁，无违约的前提下，装修部分补偿应该归你所有。房屋补偿归房屋所有权人所有。

千问 · 2010-8-15 21:55:35

如果第三人不知道那铺子你在租赁的话，他们的合同就无效；但是如果第三人不知道的话，你们的合同效力是不能够对抗善意第三人的，也就是说你只能叫房东给你支付一定的赔偿金，或是违约金。这种合同不存在物权的变动，不需要在相关部门登记的！楼上的概念都错啦！！如果是买卖房屋的话，才使用他那套！

千问 · 2010-8-15 21:55:35

属于人力不可抗力不属于违约可协商解决