这个土地互换协议有效吗？

显示全部楼层 · 2011-11-10 03:52:00

甲乙双方分别是两个村民小组，为了管理方便，俩人分别以同等数量的土地互换，并签订了互换协议，在协议中明确写明，在此协议生效后互换的土地处置权（包括土地纠纷）相应归对方所以，此协议没有到村民小组备案，第三方与乙方发生了土地纠纷，第三方以没有备案为由想以此剥夺乙方诉讼权利，想请教各位这个协议到法庭会有效吗？

千问 · 2011-11-10 03:52:00

有效。追问谢谢！我想再问在土地法有明确规定：第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。这种情况也确实有效吗？

千问 · 2011-11-10 03:52:00

发包方未提出异议即视为同意双方互换土地，备案只是形式，除发包方出具证据证明不同意互换土地。

千问 · 2011-11-10 03:52:00

乙方和第三方的纠纷村民小组和村一级都出面调节过，是不是可以认为这两级村民组织已默许承认这一既定事实，意味着起到了备案作用

千问 · 2011-11-10 03:52:00

如果是同一村委会管辖的村民小组，没有土地纠纷的话，我认为是有效的，但有纠纷的土地，我就吃不准了。抱歉，帮不上忙。赞同

千问 · 2011-11-10 03:52:00

《中华人民共和国农村土地承包法释义及指南》第三十二条……互换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是一种互易合同，互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。本法第40条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”1、你与对方是否一个村，并按上述规定各自与村将原承包地终止合同，并签订新的承包合同。2、你们的协议中是否涉及到这一条。3、如果既未按第1的办法办理手续，协议中又未涉及到这一条的话，只能现在协商了。追问谢谢你的解答。我需要说明的是甲乙双方是一个村分别是两个村民小组的，承包土地时签发的合同是由村一级统一签发的，现在发生纠纷的不是双方当事人，而是乙方与第三方，第三方想强行占取乙方换来的土地，乙方为了维权起诉到法庭，第三方打算以没有到发包方备案为由剥夺乙方诉讼权利。