沪房价到顶了吗？七部委联合出手

显示全部楼层 · 2021-1-7 10:19:49

　　房价问题总是牵动着很多人的心，不仅是本地居民，到上海工作的人对房价也是很关心，因为房价如果下降了，房租也许也会跟着下降。未来房价究竟会怎么样？一方面上海连续诞生高价地块，另一方面楼市为去杠杆，官方定性首付贷“违法违规”。究竟房价怎么走？房价到底是涨还是跌？shzylilijun1599
　　根据上海市土地出让计划，2016全年供地任务为800公顷，截至目前，出让量刚完成三分之一，但土地拍卖收入已经超过1000亿元，而去年全年上海的土地拍卖收入是1635.53亿元。
　　上海某房产中介市场研究部高级分析师钱宁罗：土地是他们的一道保险杠，像市场好货币宽松的时候，他们拼命在吸金，吸金的前提条件他又很担心，最后往下走的时候，他拿什么东西作为保险，他们觉得一线城市土地资源对他们来说肯定是最大的一个保险杠。
　　全国房地产市场趋势性回落可能业已形成。据国家统计局数据，2016年7月全国房地产开发景气指数在6月份回落0.39点的基础上继续下滑至94.01点，主要是多项房地产市场综合指标回落。2016年1至7月，全国房地产开发投资同比名义增长5.3%，增速比1至6月回落0.8个百分点；其中，住宅投资增速回落1.1个百分点。住宅销售面积同比增速也比1至6月回落1.9个百分点，而住宅销售额回落速度快过住宅销售面积1.3个百分点，显示出房价上涨动力有趋缓迹象。土地市场上不断涌现的“地王”现象，对房地产开发企业的土地购置意愿也形成较大冲击，全国房地产开发企业土地购置面积同比下降7.8%，降幅比1至6月扩大4.8个百分点。
　　近日，包括住建部、发改委、央行等七部委下发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件，其中明确规定，中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规。
　　政策收紧进行时
　　在房价、地块疯狂上涨后，调控随之而来。
　　同策咨询研究总监张宏伟指出，从政策面发展趋势来看，官方频繁表态及热点城市收紧政策落地预示着三季度后，一二线城市尤其是房价同比上涨幅度超过10%的城市的政策面会出现转向。
　　关键在货币松紧
　　如果未来继续通过放货币托底经济，利率不断创新低，货币继续超发，那么房价还会不断创出新高。反之，则房价可能见顶调整。
　　考虑以上因素，在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。

千问 · 2021-1-7 10:19:49

房价再翻一倍。。。居民收入要翻几倍才行？通货膨胀要到什么程度才行？目前的国情阶段，贫富分化已经定型，两极趋势愈加明显，20%的人口或许更少要买断中国楼市了