婚前买的房，目前还贷中，房产证产权人是我，共有人是我父母，现在我想把一半的房产让给我老婆，该怎么办

显示全部楼层 · 2011-3-11 09:51:12

房子是买来做婚房的，前几天才知道房产证上有父母的名字，老婆对我很好，现在怀孕了，想给她个交代，谢谢

千问 · 2011-3-11 09:51:12

1、你想将整个房子的一半加上老婆的名字？那你只有权将你自己所有的一半赠与你老婆，这样你就要退出了：房产证上不能再有你的名字。2、如果是想将你父母所有的一半产权给你老婆：这你做不了主，必须你父母同意才行。如果你父母同意，让他们写下赠与协议并到公证处公证后，可以持公证协议和贷款行协商，得到贷款行同意后可以到房管局办理登记变更，将你父母的名字改成你老婆的，至于费用，到房产所在地房管局的业务大厅咨询就可以，一般各地方还有些地方费用。3、目前这房子：是你和你父母共有的，如果在房产时没有约定各人的份额，应是你和你父母各占三分之一，如果你父母同意将他们的份额转让给你老婆、且你想你和老婆一人一半的，要注意在办新的房产证时明确约定你和老婆所占比例。

千问 · 2011-3-11 09:51:12

首先，房产是你父母出资，当然也承诺过对于你的赠与。但是共有人与你是拥有同样处分房产的权益的，你仅能通过协商，在共有人同意的前提下他们宣布放弃并变更登记。不知道你的初衷，不过连房贷都是父母在还的话，请你作为男人在成为一个好丈夫的同时也要做个好儿子。

千问 · 2011-3-11 09:51:12

首先应该征求你父母的意见，因为他们是共有人，你想把一半房产登记在你老婆名下，必须征得你父母的同意；其次，如果你父母同意，可以变更为你和你老婆两人为房屋共有人，也可以变更为你和你父母共同享有产权的一半，你老婆享有产权的另一半：再者，无论哪种变更，都应签订变更协议，去房产登记管理机关办理产权变更登记手续。

千问 · 2011-3-11 09:51:12

按新的婚姻法，婚前买的房子，那婚前（以结婚登记日为界）支付部分是属于你的婚前个人财产，而婚后部分是属于夫妻共同财产。属于你写不写你老婆的名字都一样，但必须将你父母的共有产权证给取消掉。

千问 · 2011-3-11 09:51:12

如果没有婚前财产公证，那么你现在的房产就是你与你父母各占一半，而你的一半里头有你妻子的一半，如果你想让房产属于你们二个人，只有让你的父母放弃她那半的所有权。