我想问问关于房产继承的事，请各位律师帮我看看，盼答复

显示全部楼层 · 2010-8-18 12:54:40

我母亲在2002年买了一套经济适用房。在2006年做了公证：该房屋由我们姐弟三人继承，一个月后她老人家去世。请问：
1.如果过户还用再做公证吗？
2.如果不过户对以后的产权有没有什么影响？比如60年以后的产权归属问题？
3.是过户好还是不过户好？
4.还有就是现在正在进行人口普查，我母亲的户口还没有消，消不消户口对房子过户有没有影响？
5.是不是可以这样理解：只要这房子不卖，自己住就没有什么影响？
我和我姐姐没打算要这房，只是怕我弟弟将来把房卖了把钱花光，他没地方住再找我们姐俩给他买房。我们姐俩现在只是代替我妈替他看着这房。

千问 · 2010-8-18 12:54:40

1、过户给姐弟三人共有，不需要公证；过户给其中一人或两人，需要其他两人或一人的放弃继承的公证。2、不过户对该房屋今后的出租、出卖有影响，需要先过户到姐弟名下后再行处分。对于70年的土地使用权没有影响。3、过户好。便于对该房屋进行管理和使用。4、母亲去世，应当持死亡证明到派出所进行户口的注销。最好在户口注销之前办理房屋过户手续。5、自住无影响。

千问 · 2010-8-18 12:54:40

1过户不用在做公证的2没有影响，不过继承也是有时间限制的3过户好些，要不将来不知道什么事就出变数了，主要是房子的主人不在了4这个估计过户的时候会有些影响的，有户口的话可能要求本人来的5这个还是要看你们3个的关系，早点解决吧。不然现在好不代表将来也好

千问 · 2010-8-18 12:54:40

就你的问题：1、如果过户，过为你们姐弟三人共有产权的，则持原公证书即可办理。如果只过到其中一人或两人名下，则需要另两人人或一个到场做放弃声明或经公证的放弃声明。2、如果不过户，对以后当然是有影响的，当然是过户好。3、如果过户，需要持你母亲的死亡证明或销户证明才能办理。4、房屋的相关权利是由产权人来行使的，不过户，权利会受到一定的限制，而且，会

千问 · 2010-8-18 12:54:40

楼上回答的挺好，