二手房税收

显示全部楼层 · 2010-8-20 17:34:09

想在四川内江买过二首房子。那老板是2007年龄3月才买的。他买来13多万。现在要卖196000。我们那有个规矩都是买房子的人出双方的税钱。我是首次买房子，以前我没有房子的。80平方的房子。我知识有限，只知道政策要出高税的。要吧帮我计算我双方一共出多少税吗？相当急用，请你告诉我行吗？主要是问以下的问题；由于我的实际情况对方说可以到2012年房子过了五年才过户口。意思先公证下，我这样就不用出高税了。留40000等到过户的时候再交。请问这样可以吗？如果说以房主反悔又如何办，公证有法律效果吗，那样的房产官司我能打胜吗？因现在确实没有钱。也不想出高税

千问 · 2010-8-20 17:34:09

你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）你的情况可以按照1%来计算2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳7500左右的税费超级经纪人网为你解答

千问 · 2010-8-20 17:34:09

一般来说没满5你的房子你买方税收比较少点.只一个契税！是评估总价的1.5%。卖方吗满5年一个营业税是差额乘以5.6%。个人所得税差额乘以20%。我建议你还早点过户！

千问 · 2010-8-20 17:34:09

我建议你现在就更名过户.免得有麻烦.至于税收 , 有办法减少税 , 减少交易额.

千问 · 2010-8-20 17:34:09

不保险，保险起见换个房子买。卖家在这两年随时可以把房子卖给其他人，然后跑路，你去哪儿找。