关于房产过户中税务部门审批的情况问题

显示全部楼层 · 2010-8-28 09:17:04

2002年11月11日，我在中介公司订购了一套房，2003年3月11日我和出卖方签订了购房合同。付了5万元房款给出卖方。
2003年3月17日送资料到房产局窗口受理评估后，送达税务部门审批，直到6月2日该房因出卖人原来的债务关系被法院查封，仍未办理完税务审批手续，未开出《税收缴款书》。同年7月2日该房查封解除。从7月2日至12月31日，五个月的时间，仍未开出《税收缴款通知书》。
出卖方是国有公司性质（实际是私有性质，从事过房地产，通讯工程）。该公司从2002年就开始没有缴过税，税务登记证没有年检，而且一直欠大额的税款。
我买该房前该公司税务就没年检，又欠大额税款。到现在为止交不了税款。
我想咨询：
一、出卖方税务登记证没年检，税务机关能否审批通过？能否开具《税收缴款通知书》进行完税？
二、《税收缴款通知书》一直不能开出，是否和该公司的年检及欠税有关。
三、如果有，那是依据什么法律或法规？
有哪位了解办房产证和税务的关系，请指点，非常感谢！

千问 · 2010-8-28 09:17:04

上述情况关键看张xx和某房地产公司之间的合作关系，是合作建房，还是委托代建，是否签有“合作协议”，具体了解清楚。但上述看来不应该存在“委托代建”，因为从买地开始均以房地产公司的名义，具体会计核算应该也是在房地产公司的账上。应该详细了解“合作”时签的协议。否则，房地产公司的行为将是“销售不动产”的行为，要交“营业税，城建税及教育费附加，土地增值税，印花税，企业所得税”等，张xx个人要交一笔数目不小的“契税”、“印花税”等，税负相对都很高。所以，合作协议很关键。

千问 · 2010-8-28 09:17:04

一、从法律上来说，如果是中介公司出面来办这个事，而中介公司又欠税的话，就不可能完成二、需要知道出卖方和中介公司是否为同一方？三、如果卖方和中介公司是同一人的话，你可以看公司法和税法