法律咨询

显示全部楼层 · 2010-8-25 19:48:11

我现在有套门脸房。是三年以前买的，但是大梁断了，开发商说要不修，要不退.但是修的话大梁是断的，根本没法修，而退的话只能按3年以前的价格给退，可是这个地片升值了很多，我该怎么通过法律的途径使自己的损失降到最低？

千问 · 2010-8-25 19:48:11

开发商应对其向社会出售的房屋的质量承担一定期限的保证责任。保证期限存在两个概念，一个是质量保证期，一个是质量保修期。法律、法规规定质量保证期和保修期都是施工企业对房屋质量承担的责任期限，但两个不同期限，施工企业承担的责任不同，最主要是，在保修期内，施工单位承担的是免费维修责任，而在质量保证期内，施工者承担的是质量符合设计标准和国家质量标准，因房屋质量不符造成使用人人身和财产损失的，应当承担损害赔偿责任，但是发生质量问题，仅需要维修的，施工单位不再负责免费维修。因此，质量保证期要比保修期更长，但适用范围又窄于保修期。你所说房屋横梁断裂，属于房屋地基基础工程和主体结构工程，按照《建设工程质量管理条例》第40条第12项规定保修期为设计文件规定的该工程

千问 · 2010-8-25 19:48:11

叫开发商修好，签协议，他也不敢不给你修好，出了事得算在他头上的。

千问 · 2010-8-25 19:48:11

既然地段升值了，出租也应该能得到很高的利润吧。不妨花钱把房修一下，但必须是安全的，然后往外出租，这样可以有些回报。