我和朋友共同投资购买房产，但协议上只有各自的投资金额，没有约定收益比例。

显示全部楼层 · 2010-8-22 11:55:28

现在已经以高于成本的价格卖出，关于收益产生纠纷，我该怎样主张我的收益？
法律是怎样规定的？需要详细一点！！
房产证上只有我朋友的名字！共有人处为空，协议上只有投资金额，没有约定收益比例。

千问 · 2010-8-22 11:55:28

首先，看房产证上产权人名字，如果两人都有，那么卖出的房子，收益分配：
共同共有的：售房所得，一人一半。
按份共有的：售房所有，按比例分配。
(一方多投的钱，可以作为对另一方的借款。）如果，产权证上只有你朋友名字，那么，应该按你们投资协议中约定的比例分配收益（或售房收入，扣除税收后的净收入）。点击“上海投资律师”（用户资料）有联系方法。

千问 · 2010-8-22 11:55:28

我国的不动产抵押实行严格的权属登记公示主义，抵押必须经房产部门登记才能生效。你的房产被抵押后在房产证上约定了抵押期限，因此到02年7月1日为止的抵押是有效的，但该抵押合同实际上在02年7月1日已经到期，想要续签并使抵押继续有效，必须经房产权利人书面同意并办理登记手续后方可。但是在续签抵押合同的时候，双方既未经过你们的同意，又未在房产管理部门办

千问 · 2010-8-22 11:55:28

如果有约定,就从约定，无约定的话，法律规定按照出资比例分享收益或承担损失.

千问 · 2010-8-22 11:55:28

由于没有约定，按照出资比例分割收益。