房屋有房产证没有土地证也是小产权房吗？

显示全部楼层 · 2021-1-7 10:45:48

房屋为10年前法院判决过户，因此只有房产证没有土地证，我所居住的楼房住户大部分都是这样的来源。其中一楼住户有法院判决书，土地也判决了，但是没有过户办理土地证。我们其它楼层住户为同一个单位职工，是由公司购买然后统一凭判决书再卖给职工，再凭判决书过户，但是现在公司已经破产，判决书找不到了。
　　现在我们所在的地方被列入海口市的棚户区改造范围，政府以没有土地证为由，将我们列入小产权房，不能享受1:1安置，而是评估一个价格，然后我们需要再向政府补缴费用。大概要补缴七八万。
　　请问：因为历史原因当时过户不需要土地证，现在又以这个原因，降低赔偿，我们该如何为自己争取权益。可以打官司吗？

千问 · 2021-1-7 10:45:48

求指点迷津。

千问 · 2021-1-7 10:45:48

平民老百姓一个，没打过官司，不是因为政府的政策太欺负人了，也不会想到和政府打官司。如果打官司，不知道有没有人能够介绍下律师，最好是对房产、地产政策比较擅长的律师。这次准备拼命了，辛苦一辈子买的房子，现在拆迁了，最低限度也应该拆一补一啊，居然还要我们补钱。

千问 · 2021-1-7 10:45:48

@ty_完美的夏天 2016-06-25 03:05:00
　　房屋为10年前法院判决过户，因此只有房产证没有土地证，我所居住的楼房住户大部分都是这样的来源。其中一楼住户有法院判决书，土地也判决了，但是没有过户办理土地证。我们其它楼层住户为同一个单位职工，是...
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　　法院判决书丢失，可以到原来发出判决的法院申请查判决书底档，申请复印就可以了。

千问 · 2021-1-7 10:45:48

@ty_完美的夏天
2016-06-25 03:05:00
　　房屋为10年前法院判决过户，因此只有房产证没有土地证，我所居住的楼房住户大部分都是这样的来源。其中一楼住户有法院判决书，土地也判决了，但是没有过户办理土地证。我们其它楼层住户为同一个单位职工，是...
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　　@帝都雾霾中的狼 2016-06-26 18:04:36
　　法院判决书丢失，可以到原来发出判决的法院申请查判决书底档，申请复印就可以了。
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　　找过公司已经改制破产，原来的经办人也找不到了，以前的档案都没有了，我们现在连是哪个法院判的都找不知道

千问 · 2021-1-7 10:45:48

有房产证就可以，不算小产权，在海南很多没有办土地分割的，原因嘛有开发商不懂的，也有闲政府手续麻烦的，也有原业主弄丢的（我曾经办过一次土地分割，现在来说不是很麻烦但是时间也拖蛮长，要专门有人去跑），所谓小产权房是那些有土地来源证明，但没有报建过的房子，属于违建，但是你拿到了房产证就报建过了，没什么关系，土地证分割出来也没有名字是跟着房产证走的

千问 · 2021-1-7 10:45:48

楼主您好，你问题的重点主要是对政府的拆迁补偿款的分配有异议，我所为海南省排名前三的律师事务所，有专门处理类似案件的律师团队，有需要您可私信我