西安开发商强行要求业主退房，不退就拆

显示全部楼层 · 2021-1-7 10:51:30

西安开发商强行要求业主退房，不退就拆
　　几百万房款两年之后，换来一片废墟
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　　这是一个奇葩的时代，随着房价一路高歌猛进，围绕楼市，更是怪事层出不穷。
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　　2018年紫杉庄园以自己无证销售为由，自己将自己告上法庭，只为自己可以将当年低价售卖的房屋，以所谓“合法”的手段，强行退掉，再以高价售卖。让西安地产以另类的方式网红了一把。
　　今天西安楼市又出现了一桩奇事，交了两年的房款，房子已然盖起来，开发商却单方面要求解约，谎称政府要求，不退就把已封顶的房子全部推倒。
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　　白鹿汀洲，事情的始末是这样的
　　2018年西安中远房地产开发有限公司（系河北建设集团子公司）开发的白鹿汀洲项目，该项目位于西安灞河大道与新港大道交汇处西北角，前期开发了一批住宅，大约有40余套。
　　由于当时该项目五证不全，开发商又急于回款收钱，就以内部认购的方式对外出售这40套住宅，几十户业主以单价9500元/㎡的价格，购买了房屋，并缴纳30万元认购金，认购金额超过1000万。为了担保将来能签订商品房买卖合同，开发商与业主签署了认购协议完成认购。
　　就在业主们梦想着即将住进自己未来的新家的时候，一纸解约函打碎了他们的美梦！
　　2019年1月9日中远白鹿汀洲单方给其中十余户业主发了一封《致客户函》，欲单方面解除双方签署的认购协议，原因是之前政府确认的规划突然改变了，导致认购书无法继续履行，但并未向业主提供任何关于政府对项目规划变更的政策或批复。
　　在没有任何事实依据和法律依据的情况下，单方发函解除认购协议。
　　从2018年到今天，西安房价从八九千元上涨到了17000多元，白鹿汀洲所在的区域，房价从五六千涨到了15000，这次事件中所涉及的同类型住宅，更是从业主认购时9500元/㎡上涨到了两万元以上，西安从2017年1月开始实行限购政策，业主要想购买白鹿汀洲，就一直不敢也不能轻易使用购房资格去购买其他房产。白鹿汀洲不但霸占着业主的购房资格，让业主在房价急速上涨的时代，从可以买一套好房子，变成了买套房都困难，造成了无法估量的经济损失与家庭创伤。更是直接占用了业主几百万购房款长达两年之久，产生了巨额的利息。尤其过分的是开发商在未经业主允许的情况下，于2019年12月中旬将已经封顶半年之久的房子一夜之间全部推倒！
　　一夜之间房子变为废墟！
　　作为业主，我们不禁想问——
　　一、如果规划都没批复确认，这个房子为什么能随便就盖得起来？
　　（根据国家法律法规，只有相关部门批复确认了建设工程规划许可证，才能批复建筑工程施工许可证，有了施工许可证，开发商才能施工盖房）
　　二、开发商缺钱的时候，收钱卖房！不缺钱了，房价涨了，就可以直接强行退房？
　　三、业主已经交钱认购的房子，快盖好了，未经业主同意，开发商想拆就拆？
　　四、开发商可以不受政策法规监管，不受法律约束，可以各种任性霸权行为？
　　五、人民的政府职能部门可以漠视这种开发商的豪横，不做任何监管和管束？
　　这一切背后的原因无非就是房价上涨，有钱催的鬼推磨。房价上涨了，开发商看有利可图，单方面解除合约，要求作废以前的合同，收回房子重新销售，就可以赚更多的钱。
　　但这明显违反国家法律法规政策的事件，为什么屡禁不止，在西安，还更是层出不穷，从感恩时代广场、紫杉庄园、天浩上元郡到今天的白鹿汀州一个接着一个。还是做坏事的代价太小，相比毁约后的处罚，这背后的利益太大了。而且说不定，开发商还任何处罚都没有，任何损失都没有呢？西安为什么老是让开发商有这个胆子呢？
　　业主们应该怎么办！！！