房屋更名问题求专业人士解答急急急急急急!!!!!!

显示全部楼层 · 2011-11-22 09:04:35

1如果爷爷要将自己名下的私产房更名为自己的孙子应该走什么程序比较省钱？2听说赠与最省钱但是以后买卖要交20%的个人所得税是吗？这种关系可以走继承吗？3如果单纯的过户是不是必须要准备相应的房款就像走买卖程序一样需要过款？4这种情况下的更名是否要父亲的兄弟姐妹都同意才能更为孙子的名字

千问 · 2011-11-22 09:04:35

1、赠与最省钱。2、受赠的房产，出卖时要支付赠与类的个人所得税，应当是20%。3、不用支付房款。但要进行纳税申报。4、只需要爷爷和奶奶同意即可，不需要其他人的同意。追问如果爷爷要把名字更成孙子的是不是爷爷奶奶和孙子一起拿着证明亲属关系的证明到房管局直接过户就行还用其他手续吗

千问 · 2011-11-22 09:04:35

这种情况属于赠与，应当有赠与协议。然后，拿着身份证件及房产证等证件，去过户应当就可以了。本人只是根据法律规定作的解释，具体流程请咨询房管局工作人员。

千问 · 2011-11-22 09:04:35

如何查房屋信息编码？上沙龙秋村四巷六号606，急，谢谢赞同

千问 · 2011-11-22 09:04:35

1：继承和赠与是不同的。继承是继承人的直系亲属过世之后继承该房屋是不需要交纳任何的费用的。以后买卖要交按正常交易流程就可以。赠与也是直系亲属之间才可以赠与的但以后买卖要交20个点的税费。2：如果单纯的过户是不需准备相应的房款。直接过户就可以了。3：更名是不需要父亲的兄弟姐妹都同意爷爷和奶奶同意即可就能更为孙子的名字追问如果爷爷要把名字更成孙子的是不是爷爷奶奶和孙子一起拿着证明亲属关系的证明到房管局直接过户就行还用其他手续吗

千问 · 2011-11-22 09:04:35

1赠与但是影响五年内在出售赠与得来的房子五年内交易需要缴纳20%个税所以建议走正常过户手续2，继承是指人已经没了之后的继承人走的手续爷爷健在走不了此程序3，房款可以倒一下款必须走的4，老人在世，房子为他的个人财产可以自由分配不必征得别人同意不过房子如果还有其他的共有人的除外赞同

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