直管公房门面转让或转租的问题

显示全部楼层 · 2010-9-2 16:33:09

本人看中了一个门面，但是是房管所的直管公房。目前的承租人，刚跟房管所签完合同，一年一签的。由于一些原因，他不想经营他的门面了，所以想转让或是出租该门面给我。但是房管所的公房目前法律规定，不允许过户转让、转租。但是那个人也是的确也不想经营门面了，也很想我来接手，协商后我们打算签一份共同合作经营的协议，我给一笔转让费他，每月我给租金他去交，以后我要办营业执照也可以由他的名字去办理，虽然合同还是他与房管所签的，但我们可以在合约上，标明实际上的经营权和使用权都在我这里，以后拆迁的损失也全归我，因为我要话大力气重新装修这个门面。
大家都知道公房比较麻烦，不象私人门面。但我们都想达到这个目的，他想转我想要，费用也谈妥了。就是不知道，要怎样做才合理，不会违背国家的法律。或是要办一些什么手续，因为我们也不想做违法的事情，但是他很想转这个门面给我，我也很想要。
只要不违背现有明确的法律法规条款就行，多签几个合同，多办几个程序都无所谓。
请高人指点下。

千问 · 2010-9-2 16:33:09

店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期在这之间转让店面可以得到转让费同时因为租赁期比较宽松转让费也较贵如果租赁期只剩一个月转让费就会比较低一但过了租赁期店铺就被房东收回就无权收转让费了好的店铺一经转让就有人抢转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险