房屋租凭问题

显示全部楼层 · 2010-8-20 23:34:44

我家最进遇到了关于房屋租凭问题。我家开了一家五金店，但店面不是我们的而是向程先生转租的，我们又交了3万元当转让费用，但程先生又是向公家（学校）租的，他与学校签的合同中没有不许转租这一条，可是程先生与学校的合同到今年9月1号就到期了，最近我听到一些老师说：校长已经把我们转租给他的亲戚了，合约没有到期校长就与他人定了合同，作为店主的我们一点也不知情，也不跟我们协商一下。我现在店里的装修是我弄的，店里还有五六十万的货，而且还因为货源不足的关系还向银行贷款了十几万。到现在他还有没通知我们，也没有与店主协商。得到消息后，我就叫人带去那位校长家里去协商，可那位校长却拒绝协商，她说到9月1号就要我们搬店走人。如果我去法院上述的话，有没有胜诉机会。（因为关系到我们家庭的经济来源，我们有差不多50岁了，还有一个读初中的孩子，我的父母的七八十了，还向银行贷了款，如果校长致意不肯与店主协商，我们将决定上述）

千问 · 2010-8-20 23:34:44

根据相关法律规定和实务经验，我简单给你分析一下，从你的描述看出，房屋出租人是学校，承租人是程先生，他与学校的租赁合同是9月到期，合同未约定转租条款，合同到期前你转承租了学校的房屋，你们与学校未签订或补充合同。
学校在其房屋出租期满之后完全有权收回房屋，这是肯定的，法律也会保护的。
现在关键点在于程先生在转租给你房屋时候的承诺条款，如果其保证合同到期之后让你能与学校续订，那么你可以你其违约为由要求其承担违约责任，赔偿由于不能与学校续订合同而给你造成的经济损失。

千问 · 2010-8-20 23:34:44

可以申请。口头约定其实是合同的另外一种表现形式，法律是认可的。有人证更有保证。