买房首付百分比是谁定的啊？是开发商吗？

显示全部楼层 · 2021-1-17 21:07:13

我买的房子，最近要办住房贷款，开发商说首付要50%，因为我看到有的银行才20%，所以想问一下，首付百分之多少是开发商说了算的对吗？如果我不想首付50%，怎么办？

千问 · 2021-1-17 21:07:13

回答如下：
开发商的目的是为了销售房产，无论你采用一次性付款还是按揭付款，开发商都是拿到全部的款项（按揭也是你从银行把钱贷出来，由银行交给开发商，然后你还银行钱），所以一般来说，无论你首付20%还是50%，只要银行接纳你的贷款要求，开发商都不会故意为难。由于国家房贷政策的要求，按揭贷款对贷款人的审核条件收紧了，应该是受到这个的影响，所以开发商要求提高首付来提高通过率，避免银行通不过浪费时间。建议你先跟开发商指定的贷款银行信贷部门沟通一下，按照现行政策一般如果是首套房的话首付30%是可以审批通过的，做好了银行的工作，再把结果告诉开发商，开发商是不会把准客户往外推的。

千问 · 2021-1-17 21:07:13

应该说是银行定的，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)中《二》、坚决抑制不合理住房需求有详细规定：若是二套房的话首付是百分之五十；若不想首付50%的话，除非你提供出首次购房证明！参看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=1343

千问 · 2021-1-17 21:07:13

对呀开发商有权利要求你的付款方式，银行贷款额度，和这是两回事。

千问 · 2021-1-17 21:07:13

他有权的，如果你不想付也只能不买了。