直系亲属房产过户（父亲过户给儿子）是按买卖还是按赠与哪个合适费用多少区别在哪里

千问 · 2011-11-28 12:06:29

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1%。2.营业税●成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税●成交价的1％4.交易手续费●6元/M2；5.转移登记费●80元/件问题补充：如果儿子名下有房产再被赠与的话除了.契税和首套房不一样其他都一样是么？楼主分析正确，除契税外，其他费用一样。

千问 · 2011-11-28 12:06:29

肯定是赠与咯！买卖房产的税率很高的。赞同

千问 · 2011-11-28 12:06:29

看你房产是否准备再出售，赠与的房产再出售要补缴20%的个税，如果想再卖，建议办二手房买卖赠与的费用低，公证费按赠与面积的2%收取，过户收3%的契税，但要补缴个税二手房买卖虽然过户费用高，但再出售时总的费用会比赠与低些赞同

直系亲属房产过户（父亲过户给儿子） 是按买卖 还是按赠与 哪个合适 费用多少 区别在哪里

直系亲属房产过户（父亲过户给儿子）是按买卖还是按赠与哪个合适费用多少区别在哪里