验房对于外行来说应该怎么验

千问 · 2011-11-28 12:06:54

这方面的有很多细节要注意，我百度空间有详细的资料，你可以去看看

千问 · 2011-11-28 12:06:54

随着经济的快速增长，很多中高端人士为了慎重其事，也为了省事省时，有了收房前先请专业人士验房的习惯。同时市场上也出现了不少免费验房。让人纳闷奇怪的是现在做什么不要钱啊，又不是慈善机构，拿国家财政拨款？解答这个问题其实也简单，可以从两个方面阐述清楚。一是提供服务的一方在免费中得到了什么；二是业主在免费中得到了什么、失去了什么。免费验房无非就两种表现形式：1、宣传媒体组织的免费活动，2、装饰公司的免费活动。一、提供服务的一方在免费中真正想要什么？（一）宣传媒体从组织的免费活动得到了宣传自己、扩大广告效应的目的。宣传媒体一般是网络论坛。他们的服务目的并不能简单的理解为业主服务。当我们透过现象看本质时，蓦然发现，这些媒体想要的是搜集宣传素材，完成领导安排的任务，扩大自己的宣传影响，最终的目的是得到宣传自己的栏目品牌的效果。而正好有装饰公司想借助其平台宣传自己，二者一拍及合。而一些论坛更是希望好事者发布一些攻击性的帖子，当被攻击者要求删帖时，你就得付出费用，不然就是不删。他们免费验房过后，最终目的肯定是想接洽装修业务，这和装修公司的验房目的如出一辙。这些所谓的免费活动，一般只是找个别业主做个样子，甚至有的干脆就是个托儿——做节子。都是为了自己的最终目标而已。当有业主报名参加活动时，最常见的回答（回复）就是名额已满，或是无休的等待，亦或是在他们感觉需要你的时候就来找你。（二）装饰公司免费活动中的目的指向。许多家装公司纷纷打着“请我们装修，就免费验房”的旗号来引诱市民、招揽生意。他们的目的比上述的要直接、坦诚，甚至，不装修，也可享受免费验房。只要让我验房，就有机会游说，且装饰公司验房的业务员也没事做，闲着也是闲着。部分市民因贪图这份“免费的午餐”，而踏入圈套。这些免费验房就是业务员拿个锤子敲墙，谈不上专业水准了，更难发现关键问题所在。最终引入的话题是推销他们的装修优惠业务。如：最近正好在做活动，可免费送移动门等（其实360天，天天都在做活动，这已经是套路了。移动门的费用哪里来？）很多业主就因为看他们殷勤的样子而不好意思推脱，反正，是要装修的。不知不觉进入陷阱。就是没掉陷阱，也得忍受上述差不多的电话骚扰。二、业主在免费中得到了什么、失去了什么？（一）业主得到是眼前的小便宜——省掉200元的费用。然而一旦掉进圈套就得不偿失了。当然，也有业主从中得到了教训，但浪费了时间和不必要的精力，却没得到自己原本想要的效果。（二）业主失去的是........因为是免费服务，没有形成合同约束的事实--如付款、收据、书面报告等,房子真有问题也追究不了验房人的责任，维权更是艰难；又因验房者的专业水准限制，基本检查不出问题（就算有问题也不说，怕影响装修啊），因此有的就影响了维权的期限。（三）免费验房过程中，表面上业主们享受着这份“免费的午餐”，本质上业主始终是处于被利用、寓弄的境地，从物质的层面说确实是节约了200元的小费用（有的被带进了陷阱，就适得其反了）。三、不专业的业主应如何收房？不专业的业主也可以学习以下两类业主：一是自己不懂专业，但舍得花小钱邀请专业人士帮忙，这样自己不会吃亏又省事；二是还有一部分业主就是讲究面子、讲究势子，无论自己懂不懂，（有的本人就是搞建筑的），收房时就是一定要花钱雇人帮忙，一是确实能帮忙解决专业问题而且不费心，二是万一真是房子有质量问题，好及时追究责任，三是本爷们就是讲究派头，从气势上对可恶的物业形成居高临下的态势，谁叫咱是成功人士呢，要的是品质，咱要的就是这感觉。最后呼吁：提供免费验房的老师们，能真正多为业主着想，多为业主负责，多多提高专业水平，共建和谐社会！天天验房提供专业验房和装修监理客观专业第三方正规验房报告帐号为QQ号赞同

千问 · 2011-11-28 12:06:54

几十万买套房一定要知道房子的质量究竟如何不能被开发商给蒙了由于自己不专业因此很有必要请专业的验房公司来检验一下房子的质量验出问题后腰开发商整改好了再收房千万不要急着收房否则可能会让自己的合法权益受到损失验房的项目包括：1.墙地面工程检查房子的墙地面是否有空鼓裂缝起砂或者蜂窝的现象检验工具：响鼓锤2.门窗工程检查室内的门窗安装是否倾斜配件是否齐全密封性是否良好检验标准：按照国家民用建筑物验收规范标准执行3.管道给排水工程检验管道是否通畅安装是否牢固有无阻火圈等配件管道穿楼板顶部是否填嵌密实检验标准：参照国家标准或者地方标准4.电气工程检验配电箱是否有铭牌及回路标志线径是否达标绝缘电阻是否达标回路设置是否合理等检验标准：参照GB5.蓄水试验检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水检验方法：在卫生间内做蓄水试验在厨房做泼水试验6.房子面积检验房子的层高是否达标面积有无出入检验标准：按照购房合同赞同

千问 · 2011-11-28 12:06:54

啄木鸟验房温馨提示：收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。收楼时，业主可网上先收集一些收楼验房的相关知识，以便可以自己检验。另外最好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。赞同