卖房子，但这房子当时已经租赁他人了，俩人之间没有合同和协议，但是我收了他一年的租金

显示全部楼层 · 2011-11-28 12:19:03

房子租赁是口头约定的，而且他当时租得时候没从我手里租，是从我的另一个租客手里租得，我现在房子卖了，需要对他进行赔偿么

千问 · 2011-11-28 12:19:03

退还他的租金不需要其他的赔偿。赞同

千问 · 2011-11-28 12:19:03

收了一年的租金，可以证明租赁关系是存在的。你在卖房子之前你要提前通知承租人，承租人有优先承租权赞同

千问 · 2011-11-28 12:19:03

所提问题涉及两个方面的法律关系：一是租赁合同关系，按照合同法的规定，租赁期限超过六个月的应订立书面合同，否则视为不定期限合同。但是，因你已收了承租人一年的租金，因此，承租人有权继续占有、使用租赁房屋，直到合同约定期限届满，即便房屋所有权发生变动也不应受到影响。概言之，买卖不破租赁也。二是买卖合同关系，按照合同法的规定，承租人对租赁房屋有优先购买权。目前，你已将房屋转让，事前可能也没有通知承租人。因此，承租人得有权主张撤销房屋转让合同，对你而言可能会有些不利。鉴于一个房屋买卖行为而衍生的两种法律关系，将有可能产生不同的法律效果。建议，你可以与承租人协商，退返部分租金，让其及早腾房；或与买受人协商，将剩余期限的租金转交给买受人，让承租人使用房屋至约定合同期满。赞同