卖房子，房子全款已经交了开发商，拿上了钥匙，但房产证还没有办下来，说需要一年时间才能办下来，

显示全部楼层 · 2011-3-23 15:32:26

房子全款已经交了开发商，拿上了钥匙，但房产证还没有办下来，说需要一年时间才能办下来，但因为一些原因，想把这套房子卖了（听说房产证没有办下来前可以在开发商那改名字，可以避免房屋交易的相关税款，请问是不是这样？）买方说先交一半的房费，剩下的半年后再给，请问合同该这么写？
补充一下，我们那城市不大，对开发商还是比较了解的，房产证肯定能办下来。

千问 · 2011-3-23 15:32:26

这样也可以，你买房的时候应该有购房合同吧，可以合同更名，虽然说国家禁止这样，但是要开发商愿意都可以合同更名，你现在卖房的话肯定你这边所要交的费只有合同更名费，如果等房产证下来你再卖的话，交房后你的大修基金和契税（1.5%）还有营业税（5.5%）和个人所得税（1%）下来需要好多，但是合同更名后房子就改成买家的名字和你没关系，但你这边只有50%的房款，对你的风险比较大，建议你可以让他交80%或者全交，最好找中介公司，把详细情况写清楚。

千问 · 2011-3-23 15:32:26

1；你这样的房屋买卖是很难受到法律保护的，特种商品买卖，例如：房屋、车辆要以登记为准，只有登记才能保护你的权利，没有产证就没有权利。2；你现在的房子没有产证，证明要么开发商故意不办产证，要么这房子办不出产证，如果现在你的开发商失踪了，你的房子没有产证，谁能证明这房是你的！（光凭发票是没用的）。3；相对于税款，房款才是大钱啊！4；产证没有，这房不是

千问 · 2011-3-23 15:32:26

现在的新房基本上都是交了房款后1年才能拿到房产证，有的或许还要更久。如果你想要卖这套房子就只能跟买房签购房协议。这样的交易时对买方没有任何安全保障的。一般来说都是先交一半的房款，等房产证拿到了以后再付完最后的尾款

千问 · 2011-3-23 15:32:26

你这样的房屋买卖是很难受到法律保护的，特种商品买卖，例如：房屋、车辆要以登记为准，只有登记才能保护你的权利，没有产证就没有权利。

千问 · 2011-3-23 15:32:26

如果还没有确权，是可以找到开发商改名的，至于买方给一半房费，除了在合同上写上相关条款外，还要另外写下欠条，也是可以，但这样的风险还是有，能够控制到买方也没问题