关于婚前房产公证的疑问

显示全部楼层 · 2011-3-22 19:47:45

我的情况比较复杂,我本人有助学贷款未还,我拿首付买房子,以女友的名头付的首付,贷款买房,我们在没结婚的情况下,可以公证么?(不公正的话,以后结婚,这房子不是和我没关系了么?属于婚前个人财产吧?)假如公证完了,房子是在我的名下还是她的名下,贷款是算在谁的名下?可以全部转到我的名下么?费用是多少,需要什么手续呢?
因为是二手房,首付将近15万...贷款17万...钱都是我一个人拿的,之前有问过她,她同意的.

千问 · 2011-3-22 19:47:45

1在婚前上述房产属于女方的个人财产，如果你能证明该房产是你出资的（比如文字的证明），该出资视为借贷关系，也就是说当发生纠纷的时候你最多能要求返还该出资，而不能主张房产。如果你们日后结婚了，如果没有特别约定，那如果未来分割的时候，你只能就婚后你们共同还贷部分主张你的权利，不能对房产主张其他权利。也就是房产属于女方婚前个人财产，婚后共同还贷部分可以分割。2如果办理公证，你们最多只能办理婚前财产约定公证，约定该房产婚后归你个人所有或你们夫妻共有，但该约定只能以你们结婚为生效。也就是如果你们结婚了会按照该公证内容房产产权归属，如果没结婚那房产就还是女方个人的。就现在的情况，你们不能就该房产办理任何其他的公证。3抵押中的房产是不能处分的，所以女方无法通过

千问 · 2011-3-22 19:47:45

没有结婚也可以办理婚前公证，将该房子约定到你个人名下，可是该协议以你们办理结婚登记为生效要件，只有你们办了结婚证才生效。贷款还清后才能吧房子过户到你名下。如果不办理公证，即使你们结婚了，也不是你们的共有财产

千问 · 2011-3-22 19:47:45

首付和助学贷款？是男人先把助学贷款还了，再买房。然后用你一个人的名义买。多简单。当然可以公证，房子肯定在她的名下了，贷款也要公证，没必要转了。

千问 · 2011-3-22 19:47:45

首付多少？婚前财产公证你女友会同意吗——因为你是以你女友的名头付的首付，有些手续必须通过她一起办理了，希望你在财产和感情两者之间先惦量惦量后再作决定。至于你后面提到的几个问题，你去当地公证处咨询一下就都知道了——各地公证处的收费是不一样的。

千问 · 2011-3-22 19:47:45

如果你女朋友同意你们直接去公证处公证更名就可以了，公证的时候记得要做承诺书，如果不同意，你就要出示你的首付款付款证明去公证处公证，如果你拿不出付款证明，你女朋友又不同意那就不好办了。如果你去公证大概要花1千不到样子就能公证了。