没有委托书的签字是否有效

显示全部楼层 · 2017-9-14 20:33:55

我姐姐买房子，在过程中口头协议了一些事项，之后中介要求我妈妈去帮忙签一份补充协议（并没有通知姐姐），妈妈觉得反正已经答应了就去签了，而且应中介的要求签了我姐姐的名字。等签完了回来告诉我姐姐才发现协议中的条款和当初口头协商的并不一样。而姐姐从来没委托妈妈去签协议，也不知道她去签协议这事。请问这种没有委托且当事人完全不知情的情况的签字是不是不能生效？即使是直系亲属代签的？

千问 · 2017-9-14 20:33:55

是没有法律效用的，因为既然是本人授权，就必须委托人签字委托并授权，如果本人不签字，等于对授权没有认可，那自然没有法律效力。根据法律规定，公民、法人或者其他组织可以委托他人代理诉讼活动。委托别人办事的人，称为委托人；受当事人、法定代理人委托，代为诉讼行为的人称为委托代理人。

千问 · 2017-9-14 20:33:55

1除非中介能拿出姐姐的授权或证明该情况属于表见代理，否则该代理行为非经姐姐的追认是无效的。2也就是说你家的情况，如果姐姐时候认可该代理行为则有效，不认可则无效。3除非是未成年人的代理人能直接代理，否则直系亲属也不可以代签。