沈阳二手房交易流程

显示全部楼层 · 2010-9-5 13:07:21

我是买方想买房子，房子为77平卖30万。
卖方的房子为07年购买，没有房产证，还没下来，其他证件都有，并且贷款14万期限为20年，到现在已经还了3年，现在还在每月还贷款。
卖方的意思是如果我想购买，从现在开始我帮他还贷款，然后到公证处公证下，准备这个房子购买到5年后进行过户交易就是2012年我把剩余的钱全部给他然后在过户（因为不到5年他不想交营业税）
我对购买房子不了解，麻烦大家告诉我下想买这套房子应该做些什么程序，像公证处的什么的，谢谢了。（我自己买房子也得贷款）
卖方房产证应该在银行抵押。不知道这样可不可以，如果我买他的房子我可以先交首付签购买合同，正好他用这钱把贷款还了这样卖方证件就都齐全了，然后我们在2012年在过户在把剩余款给卖方。签购买合同时能把过户时间往后延两年吗，这样用不用公正下或者办个程序证明下呢？这样做有风险吗？

千问 · 2010-9-5 13:07:21

这样交易风险肯定比走正常手续大的，一个是公证处只能公正房产证，要是只有契证，得找人办，大概2000元。关键是就算公正了，要是正打官司，还是有败诉的可能的。再一个卖家房证什么时候下？！这个也很关键。要是1,2个月下，还好，要是1年2年，遥遥无期，你拿着公证书，契证，也是过不了户的。我不知道卖家处于什么心态，要求这样交易，这样对买家是有一定风险的。可以先签订合同，等房证下来。不过我想可能是房主不想再还按揭了。

千问 · 2010-9-5 13:07:21

这样的公正是不受法律保护的啊就像买别人借的东西一样完全没有法律保护啊

千问 · 2010-9-5 13:07:21

按正常是不能公正的，因为在抵押的房产不能进行公正。还有就是公证对你有风险。不如你先给他首付让他赎楼。后进行更名。不能因为一时的想省点税就去担这样慢长的风险。如果你也想贷款就是样办：你们之间签好一份协议做好公证，你先付首付。替他还贷赎楼。后拿他的房证办你的二手房贷款更名。这样就保险了。权证是你的名了。