房产过户！纠结

显示全部楼层 · 2010-9-7 10:30:12

我的房屋在大庆中桥路附近，铁路房产（母亲铁路职工由母亲购买），当时办不了产权证（因为夫妻只能有一套房产），现在欲出售！但无产权证担心没人敢买，现在想过户至本人名下（本人已成人有国企工作)而后出售。请问我应该怎样过户才能过至本人名下具体还应该注意什么问题？请专业人员为小弟出谋化策。小弟感之不尽！

千问 · 2010-9-7 10:30:12

这个问题，难办，这套房子没有房产证，办理不了过户，也过不到你的名下，（没有房本，房子怎么过户呢？只有一个办法就是，办理一个公证，把次套房产公证到你的名下，所有手续全权由你来办理，）说是一个家庭只能有一套住房，因为现在这个房子没有房产证，还不属于你们，所以你们现在可以购房，

千问 · 2010-9-7 10:30:12

可以直接到房产交易中心过户。1.买卖过户比较合适，费用省，手续简便。1%契税（90平米以上1.5%，144平米以上3%）和1%个人所得税，如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是出售价减当初购买急啊的差额。2.拆迁补偿是以房产证为准的。但土地证不过户，拆迁时会有麻烦，因此宜二证都先后过后。3.公证不能改变产权的归属。拆迁补偿只与

千问 · 2010-9-7 10:30:12

所谓“房产过户”是指现有的房产合法产权人将其名下的房地产产权转移到他人（可以是自然人也可以是法人或机构）名下。请注意，“合法的”含义，不是我住在这里好久了这里的房子就是我的私有产权。要合法，我国规定要办理了房地产登记手续的房子，拿到了相应凭证才算合法拥有。因为登记的过程就是审核确认该房子能否合法地存在、谁对该房子拥有权利（即产权人是谁）。你拿不出书面