卖二手房，收到首付款后，怎样保证剩余款买方贷款付清。

显示全部楼层 · 2015-11-10 22:09:18

收到收付款后，要想保证收到余款，在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到自己的名下，最好找个品牌大点的中介做个代办手续。二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营

千问 · 2015-11-10 22:09:18

非常简单，在买方办理贷款手续后，银行会出具批贷通知单，在你看到批贷通知单后，或亲自去买方的贷款行核实确实批贷了，再和买方办理产权过户手续。银行会在办理完抵押登记后将你的房款打到你的账户上。希望对你有所帮助

千问 · 2015-11-10 22:09:18

如果通过中介，就可以有保障，自己买卖，不行，你不给他房产证过户，他没法给你全款。走中介就是你的本子押他那，过户先过，然后中介陪买家去办贷款，贷款结束了，款清再由中介将新本给买方。如果你自己买卖，无法保障。除非申请专项资金冻结业务，那个还得过户后才可，换了产权人，你没收到全款，你也不放心，对方没你本子，你要自己再卖掉呢，他也不放心，所以需要一个中间机构，

千问 · 2015-11-10 22:09:18

如果，你是找中介公司买的房子，那么当你付掉首付就一定会签买卖合同，买卖合同中有约定，在过户之前除贷款其他全部要付清，贷款审批不通过或者不足现金支付或补足。总之你过户之前全部房款除贷款要付清（过户当天要看贷款合同审批的额度）如果不付清拒绝过户。