房地产往后的走势？！

显示全部楼层 · 2011-11-30 04:26:21

国家开始建造保障房（5年3600万套），打压住宅，限购等等一系列的措施，我有一些疑惑，请行家回答：1.这3600万套是不是保障的全国不到30%左右的人群，其他70%最终还是要买商品房？2.这3600万套住房是不是可以发放到真正需要的人群之中，会不会像适用经济房一样存在着腐败，买号之类的情况发生！3.在限购的政策下，小开发商资金链扛不住，把资产卖给大的开发商，会不会以后中国的开发商就像香港一样，就只有几家大的企业给垄断？4.2015年保障房如果按期完成的话，gcd是不是就不会打压房价，而会把房价交给市场处理，有专家说到时候二三四线房价还会报复性上涨？！是不是有这一回事？

千问 · 2011-11-30 04:26:21

第一个，保障房的性质重在保障，也就是给城市中低收入者准备的，申请有严格的条件的。其他有经济条件的人肯定要自己买房。肯定还有部分人要租房，所以现在部分城市有公租房一说。第二个，腐败问题不可避免，但是3600万套对于解决民生问题肯定有巨大的帮助。保障房要想给每一个需要的人，需要建立完善的分配管理制度，这点每个城市操作方法不一样的。第三个，开发山重组兼并是大趋势。部分资金实力差的中小企业破差不可避免。第四个，关于打压房价的问题，不怎么好说。其实政府一直想打压，但是房地产在国民经济中的地位很关键，打垮了会导致国家经济衰退等一些问题。目前，房地产仍然是中国经济的支柱产业之一，如果有朝一日，他不是支柱产业了，可以说，政府治理开宰。房价能不能完全交给市场处理，分类型。保障房肯定不可以，其他商品房市场决定价格仍是主要手段。整体看，房价报复性上涨的条件已不具备，没可能报复性上涨了，别听专家扯淡。第五个，房价坚挺不坚挺，涨或者跌，看供求、看政府调控。垄断基本不可能，中国目前有大大小小的房地产商上千家，倒了500家还有500家，怎么可能垄断。房地产不是高科技行业，有技术，它是资金密集型行业，只要有钱，都可以开发。你这些问题每一个都是一篇论文，那里能说的清楚哦，我可以打字哦，打不了几万字。总结一下吧：可以预见，住建部说2020年房子问题基本解决，这个说法比较可信。目前城市大约6亿人，3600*5=1.8亿人，再加上商品房，基本可以解决了。

千问 · 2011-11-30 04:26:21

你相信一句话万物皆有规律有高峰就有低谷，你想想，就是房价再怎么涨总要有百姓买的起开发商涨了才有意思，其实在中国说真的像现在的房价就已经很高了，我估计在全国至少有4-7成的人靠正常收入都是买不起房的，所以少担心些。。赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

那都是幻想别拿数据说话因为数据都是假的真正的就是开发商没钱了资金链断了有不能降价降价以前的业主会找麻烦的不买房又有高额的利息这是党的天下政治说了算让你富你就富让你死你就死胳膊拧不过大腿我就是从地产公司出来的记住一句话痛苦和快乐的程度都和时间有关开发商快乐的过程快到头了手里有房子投资的人也快乐的快到头了你的算法里没有计算银行和开发商的融资成本你算没算过中国一年要死掉多少人死掉后房子会空出来多少你算没算过在建的商品房的成本有多少你要明白社会主义国家的土地制度你的房子是盖在不属于你的土地上的你只有使用权别想太多了明天刮风或是下雨谁都保证不了相信我现金才是王道有钱什么时候都可以变房但是房不是什么时候都能变成现金的赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

其实，说来说去。如果你不是开发商，与你相关的基本就只有三种房子与你有关。你现在持有的房子，你能够持有的房子，你必须使用的房子。你持有的房子：对于不动产来说，保值增值是基本功能，加上租金收入和使用价值等，不管政策怎么变，价值是不会损失的。除非遭遇战争、拆迁等不可抗力因素。你能够持有的房子：如果你有更好的投资项目，收益可以跑得赢通胀及银行利息及房价的上涨速度。相信你自己都不会傻到去买房子吧！！你必须使用的房子：自己的就没有租金，无非是装修维护费用。租用的就是个租金承受的问题。PS：开发商的死活其实根本不重要，这个行业是不会被灭掉的，除非游戏规则重写。赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

f赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

不知道赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

你相信一句话万物皆有规律有高峰就有低谷，你想想，就是房价再怎么涨总要有百姓买的起开发商涨了才有意思，其实在中国说真的像现在的房价就已经很高了，我估计在全国至少有4-7成的人靠正常收入都是买不起房的，所以少担心些。。赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

一切事物的发展都是有规律的，中国的房市整个来说，属于一种畸形的发展态势，简单来说大家应该都知道螺旋澡，中国房市就是以这种态势发展着，螺旋式上涨，波浪式前进，高潮低谷也是会随着社会的需求量和市场经济的发展而变化。赞同

千问 · 2011-11-30 04:26:21

从系统性风险的角度看，全球有三大泡沫：美国国债、中国楼市、黄金。目前来看，黄金和中国楼市均已出现由牛而熊的‘转势’之兆，惟独美国国债市场在美联储的操纵下尚在‘负隅顽抗’。”但没想到仅仅在几周之内，中国楼市就发生了一系列显著变化：北京、上海、杭州等地一些新房源开始大幅降价促销，最大降价幅度多在20%~30%之间，个别案例比如北京通州区的京贸国际城，和其高位时相比降价幅度甚至高达40%。也就是说，在一线城市的非中心城区，楼市价格已出现大幅度的松动。同时，一些二三线城市也已开始跟进。从投资市场的一般规律上看，上述情况表明，中国楼市的拐点已经可以确认：第一，房产升值幻象消失，投资需求将自行萎缩。中国楼市自2003年以来的这波壮阔牛市，已经在购房者心中牢固树立了“房价不会跌”的高度预期，但目前的事态发展显然正在强力打破这种预期：在上述案例中，前期已购房业主转眼间就“损失了”几十万元市值。这种“教训”会不断地“警示”潜在的楼市投资者，从而使得潜在的投资需求自行萎缩、投机资本另谋出路。第二，负反馈链条启动，中国楼市将低迷十年。一个体量庞大的市场，持续繁荣的时间越长，接下来陷入低迷的时间就越长，周期使然，无可奈何。因为随着赚钱效应的丧失，市场的“负反馈链条”发生作用，数量庞大的市场参与者开始逐步退出，市场日渐冷却，正如我们从过去几个季度的楼市成交量上可以观察到的那样，这个过程将很漫长。第三，即使放开“限购”政策，楼市也已难改颓势。目前，仍有不少开发商对政策抱有期待，认为政策上的抑制措施一旦放开，楼市将再次井喷。笔者认为，这种想法实在天真：政策也许能在某种程度上起到熨平市场波动的效果，但却难改其趋势。无论是对开发商，还是对投资者，目前正确的想法应该是八个字：“大势已去，落袋为安”。赞同