房屋继承手续如何办理？

显示全部楼层 · 2011-11-30 04:26:32

我是天津的，我对象家的房子在和平区吉利花园，名字是她爷爷的，她爷爷几年前就不在了，而且还没有开据死亡证明，她的奶奶还在，但是跟她爷爷没有结婚证，现在想把房屋的名字过户到她爸爸这（她爸爸那辈儿哥2、姐2），户口本上有她爷爷、奶奶、她爸、她妈、她、她表姐、她表姐家孩子，需要怎样办理手续？据了解大概程序是先公正、再办理土地免契税、再到房管局办理继承手续，可是房子是公产房，不知道该怎样办理，公证费用是需要先交0.5%评估费用，然后再交2%的公证费吗？需要怎么办理手续呢，请详细说明，总共的费用大概需要多少（按照20000/平米，90平米计算）？月底前需要把手续办完，感谢啦！答案准确有加分！

千问 · 2011-11-30 04:26:32

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。(各地收费不同)办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税

千问 · 2011-11-30 04:26:32

现在房产交易，必须户口上所有的人都到场，本人到常就是最后一步，委托交易公证的时候到场就可以了。追问那之前的手续怎么办理，公产房和商品房一样吗？公正需要什么证明？免契税需要什么证件？

千问 · 2011-11-30 04:26:32

具体的内容，你最好到房产所在交易中心咨询一下，因为我经历的是，哪怕同一个市，所产生的回答都是不一样的。

千问 · 2011-11-30 04:26:32

房管局不管之前的手续，房管局只需要公正、免契税证明，就可以办理！但是我想问的是公正手续、和免契税手续是怎么办理的！

千问 · 2011-11-30 04:26:32

公证--找公证处免契税--农税局（处）受理窗口