这样的协议成立吗?

显示全部楼层 · 2010-9-16 23:41:31

我是房东...要出租一个店面.1W7一年...收了500定金.写了一张收据给他,内容是:今天收订金500元...后面跟着我的名字.第二天,因为和他有点分岐...我不想租给他了...结果他非要租....我当时和他说明白了.说不想租了.我让他拿走定金...说来说去对方扔下订金走了...过了三天.又来和我说.我就说不租了.让他们拿走订金...他和我说装簧材料都买下了...请问我现在能不租给他吗?
订金可否生效呢>?急..在线等~!~!

千问 · 2010-9-16 23:41:31

如果欠条上是“订金”而不是“定金”，那你可以放心的不租给他，不管是法律程序还是通过其他都没问题。这个在相关法律上有明确注释的。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”此外，定金必须以书面形式签订，且定金的总额不得超过合同标的的20％。合同履行的“订金”作为预付款的一部分，只能抵充货款。无论哪一方不履行，都必须将其如数返还给付订金的一方，不能起到担保的作用。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定