无产权证的车位是否可购买

显示全部楼层 · 2017-9-24 13:33:58

本人所住小区的二楼，最初开发商规划建设成一半停车一半开发商自己办公，原停车位开发商都已出售并已办房产证，现开发商办公地点搬迁，将原办公地又改成停车位并出售，但不能办证（可能涉及改变用途），协议约定车位使用年限与住宅同期。此协议的年限是否有效？如果开发商倒闭或产权改变，协议是否有效？谢谢！

千问 · 2017-9-24 13:33:58

没产权的车位一般是以长期租用的性质签租赁合同，我国法律，最长租赁期限是20年。车位主要分为地下车位和地上车位两种。分以下情况：1、地下车位未明确地区是属于全体小区所有，开发商没有销售权，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用。2、地下车位未明确，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。3、地上车位又分为敞开式和维护式。敞开式就是基本的划线车位，开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位也应当由业委会委托物业公司出租给业主使用。4、维护式，三面具有维护的车位。若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

千问 · 2017-9-24 13:33:58

作为房地产，没有产权证保障，效力是不稳定的。