关于成都住房公积金的问题！寻本地高人求解！谢谢

显示全部楼层 · 2011-12-1 04:50:02

成都当地政策：单笔公积金个人住房贷款最高额度为40万元。公积金贷款最高可贷额度的公式是：借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）因为本人工作日没空去公积金中心询问，所以只有在网上问问高人咯！本人的疑惑：对于政策中的“借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和”和“实际缴存比例”到底指什么（根据下面的举例说明帮忙分析一下。详细点最好。谢谢）？本人可以贷款30年。举例说明吧基本信息如例：税前工资：4500税后工资：3600住房公积金：个人300，公司300，600/月现在公积金余额：7200基本前提已经满足，最多能贷多少呢？

千问 · 2011-12-1 04:50:02

回答如下：“借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和”指：你与配偶每月缴交的公积金数额，按你所举的例子，该数额为300（如果有配偶也缴交公积金的话，两者相加）。“实际缴存比例”指：按你税前工资所缴交公积金的比例，按你给出的例子为6.666666%（300/4500=0.06666666）。“借款申请人及配偶住房公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例”所得出的结果，实际上就是你的税前工资：300/6.666666%=4500元。乘以12就是你的年收入：4500*12=54000元；再乘以0.45是可用于还贷的金额（也叫还款能力）：54000*0.45=24300元一年的还款能力是24300元，如果贷款10年，可贷额度为：24300*10=24.3万元；20年，可贷额度为：24300*20=48.6万元；30年，可贷额度为：24300*30=72.9万元。以上是对公积金管理中心这个计算公式的解释。成都规定单笔公积金个人住房贷款最高额度为40万元，你只要贷16——17年就能贷到40万元。（注意：贷款越长，付出的总利息越多）