按揭贷款买房问题

显示全部楼层 · 2010-10-7 16:04:41

1.按揭贷款买房具体流程,不要复制的, 2.利息怎么算 3.是否划算 4.是否所有的房都可以按揭贷款 5.按揭贷款买房需注意什么.
1. 是先让银行评估是否贷款,还是先交定金给开发商,因为我一点都不懂,请写仔细明了一点.
2.本人没有任何房产,
3.是先让银行评估是否贷款,还是先交定金给开发商

千问 · 2010-10-7 16:04:41

贷款买一个房子其实很简单，如果您找中介的话，中介会全权代为办理所有流程的，您是比较省心的，在此只说一下个人办理商业贷款及公积金贷款的细节。首先您确认好成交的价格，以及您打算贷款的方式，是公积金贷款（国管公积金还是市管公积金）还是商业贷款。商业贷款的优势是速度快，成数不限制，手续简单，缺点是相对利率比公积金高，年利率为4.4550%。公积金的优势是利率低，年利率为3.87%,缺点是速度相对较慢，手续繁琐一些，贷款有上限的影响.先拿商业贷款来说吧：首先您要向当地的银行（建行、农行、中行等）信贷部询问您的贷款上限金额（也可以向当地的评估所查询）以及您的贷款年限，查询的时候要告知：房屋准确位置、建成年代、装修、朝向、交通、购物、医疗

千问 · 2010-10-7 16:04:41

1.流程如下:向开发商交付首付房款,约定余款办理按揭贷款.按银行要求准备贷款材料，与银行见面，签署贷款协议.等待银行审批通过后,开发商与银行办理房产抵押手续.银行放款给开发商.开始偿还月供.2.5年以后上商业贷款利率5.94%,视你的贷款情况(属于第几套房)下调或上浮利率,具体开发商的人会帮你们算好，他们有速算

千问 · 2010-10-7 16:04:41

1.准备上家相关材料，房产证复印件，产证上所有权利人身份证复印件，户口簿复印件，你的身份证复印件，你的收入证明，6个月银行流水对账单，个人资信报告，准备好去银行办理，银行会审核大概1~2个星期左右时间，如果批下来了就要去签合同，然后过1个礼拜左右放款给上家。2.首套房利率最低7.1~8.5折，二套房上浮10%，三套上浮15%~20%，都是以基准利率5.9

千问 · 2010-10-7 16:04:41

你问的不清不楚的。没法回答。通俗一点讲流程很简单不像你想的那么难。1约银行及买卖双方签贷款协议。2你把材料备齐交给银行。3把下了批贷函。你就去过户。现在抵押完，银行才能给业主放款。（什么律师面签啊什么。。。都不用）。利息的看你房子面积还有你的资质房屋年限等等。.是否划算你是这什么啊。也没说清。要是全款和贷款比你说吧。哪个划算。不是所有的房子都可以