房子付了首付，签了合同但是贷款什么都没办，我男朋友付的首付。我们打算打结婚证办贷款，这样简单些。

显示全部楼层 · 2010-9-9 10:39:37

补充：我想问的是在这样一个情况下，房子是属于我们婚后财产还是他的婚前个人财产？之后的房产证上能不能写上我们两个人的名字呢？

千问 · 2010-9-9 10:39:37

关于婚前后财产的鉴定：如果一切财产均是婚前个人所有，在做婚前财产公证后，后结婚后即使离婚或其它的问题均属个人财产。换言之，如果是先结婚（结婚证为界定）然后双方即使是一方花钱买任何物品（包括房屋，汽车等）那都属于婚后共有财产，所以你所说的情况是属于共同财产的，这个毋庸置疑！关于房产证名字的问题：因为已经结婚所以已经是共同财产，如果你想写两个人的名字，这个一点儿问题都没有，如果还想写清楚各自所占的比例的话，可以到公证处做一个份额公证（几百块钱），然后就可以把各自详细的比例都可以写在房本里了。综上所述：房子属于婚后财产；房产证上可以写两个人的名字！

千问 · 2010-9-9 10:39:37

1.你们结婚后办理贷款及产权证，应该是婚后共有财产，这是无可置疑的；2.如果写两个人的名字，只能在办理贷款前将你的名字加到买卖合同上，这样才能保证产权证上是你们两个人的名字；3.如果在办完产权证想改成两个人的名字，只能等贷款还清后才能更改。希望对你有所帮助！

千问 · 2010-9-9 10:39:37

应该不算第二套，现在看房产证上一个人就是一个人的，即使你们已经结婚了，这是婚前财产，但是要打单身证明，你们现在是不是已经签了合同，到房管局备案了，如果是的话，不算，如果没有，那你们现在结婚，不管写几个人的名字，都算第二套，和交房没有关系，主要看你们是否备案，银行按揭没有，你们如果想变成两个人的财产，就要在产证出来前改，不过那其中的一套肯定算是第二套，首付要多

千问 · 2010-9-9 10:39:37

第一个问题：决定于你的合同签署日期和领证日期的先后顺序，当然如果双方在婚姻期间有共同还贷，法官会酌情考虑分割问题。第二个问题：房产证和买卖合同上买受人的姓名是一致的，所以你必须现在完成合同加名和发票加名。

千问 · 2010-9-9 10:39:37

还是要看房产证上写的名字吧。。可以写两个人的名字，就看你老公愿不愿意了。