预告登记和二手房5年交易期限的冲突问题

显示全部楼层 · 2010-9-14 22:48:37

目前国家限制二手房交易期限为5年，未满5年的收取交易税和个人所得税；因此，很多购房协议中，约定的登记过户时间都以5年中剩余年限为期，这样避免交易税和个税。但是买方的风险得不到保证这个也是违反规定，偷税漏税所造成的。但是根据去年物权法新规定：第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这个也是违反规定，偷税漏税所造成的。但是根据去年物权法新规定：第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。买方如果申请预告登记，这样的风险也就不存在了。问题1：税费的发生是在预告登记时还是最后过户登记时发生问题2：如果在最后过户发生，这条规定是否与二手房限制交易相抵触

千问 · 2010-9-14 22:48:37

税费在预告登记时发生