安置房或者说回迁房补交了土地出让金后同商品房还有区别吗

显示全部楼层 · 2017-9-1 20:59:29

开发商说他们的楼盘是商品房却又没有预售许可证,而且开发商说他们的楼盘一部分是用来安置村民的另一部分是对外销售的,已交了2000万的土地出让金,预售许可证等证正在办理中,请问安置房可以补交土地出让金转为商品房吗,二者有什么区别?

千问 · 2017-9-1 20:59:29

缴纳完转让金就没什么区别了。)如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。2、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，

千问 · 2017-9-1 20:59:29

政策性很强的问题，律师不敢随意回答，以免误导。