母亲名下的房子是我和丈夫出钱购买的，如何独自继承房产

显示全部楼层 · 2017-9-28 16:43:49

我跟母亲一直居住在一起，没有分开过，日常赡养也是我和丈夫独自完成，1年前以母亲名字申购一处经济适应房，房款是我和丈夫独立出钱，当时的提款存折因为更换已经被银行收回了，只保存有收据。同期同事也购买了相同的经适房，一起办理的购房手续。现在我有姐妹3人，其他两位姐妹提出在母亲百年后共同继承这处房产，我母亲现在患有老年痴呆症，没有行为能力，早年曾立下类似遗嘱的字据说明所有财产归我所有，但当时不懂法律，没有签名也没有写下当时的日期，请问在母亲在世时我要怎么做才能在将来独自继承房产（前提是我可以去公证处公证一定会继续照顾母亲）？

千问 · 2017-9-28 16:43:49

一，不能独自继承该房产，据新婚姻法的相关规定：双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。二，新婚姻法规定，以父母名义买房，离婚房产如何分割：《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出

千问 · 2017-9-28 16:43:49

首先经适房具有一定的特殊性，不能像一般房产那样谁出的钱就归谁（法律上叫真实权利人），主要还是看是以谁的名义申请的。从你说的情况看，因为不存在合法有效的遗嘱，即使最后证明此房是由你们出的钱，仍然应当作为遗产由法定继承人一起继承。对你比较有利的是，如能证明房款由你们独自支付，可在继承时多分割相当于房款的份额（无利息），虽然可能会被看做赠与，但一般

千问 · 2017-9-28 16:43:49

早年的遗嘱无效。现在又无民事行为能力，再立遗嘱也无效。房产的关键是房照是谁名，产权就是谁的。所以，此项房产是你母亲的。但你能证明买房钱是你出的，应在继承时刨除此款额。其余部分与母亲的其它财产适用法定继承。

千问 · 2017-9-28 16:43:49

您好。既然房款是您和丈夫所出，那么，您的母亲只算形式上的所有人，您是实质上的所有权人。实质上的所有权人，只要能够证明自己实际地出了钱，那么就受到法律的保护。因此，您可以直接从根本上证明房子是您所有，而不是您的母亲。参考内容：法律界网站法务通VV

千问 · 2017-9-28 16:43:49

当时立的遗嘱没有写时间，没有签名，由于不具有有效遗嘱的必备要件，故没有法律效力。只能按照法定继承。如果有充分的证据证明该房完全由您出资购买，或您对您母亲尽了主要的赡养义务，则有可能在法定继承中，多分该房产的份额。